СОЮЗ ПО ЗАЩИТЕ ИНТЕРЕСОВ СТРОИТЕЛЕЙ ГОРОДА ВОРОНЕЖА

Новости
02 октября 2015

С 1 октября 2015 года в соответствии с федеральным законом застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее 1 млрд рублей.

 Напомним, что законодательные инициативы в области долевого строительства с 2014 года обязали застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, страховать риски. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве на жилые помещения стала возможна с документарным подтверждением гражданской ответственности застройщика. В регистрирующий орган должен быть представлен договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. «Дольщики» получили дополнительные гарантии защиты прав.

Новый закон ужесточил требования к страховщикам застройщиков. Если страховая организация, с которой застройщик заключил договор, не соответствует требованиям закона, то в течение 15 дней строительная компания обязана заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования — «Общество взаимного страхования застройщиков».

Нововведения коснулись и повышения ответственности страховых организаций. Страховая организация должна иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представлять в Центральный банк принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательстве по договору» правила страхования. Кроме того, обязательно отсутствие предписаний Центрального банка о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

В соответствии с законом с 1 октября 2015 года Центральный банк России стал размещать на своем сайте список страховых организаций, которые соответствуют новым требованиям закона.

Логику законодателя по ужесточению требований к страховщикам можно понимать следующим образом: чем больше собственных средств у страховой компании, тем она крупнее. А значит у нее больше возможностей изыскать средства для выплат дольщикам по договору страхования. Соответственно и увеличивается защита дольщиков. Но это палка о двух концах.

На практике получается, что крупные федеральные страховщики, хоть и значатся в списке ЦБ РФ, отказываются заключать договоры страхования ответственности застройщиков. В обоснование их позиции можно перечислить следующие доводы:

-отсутствие возможности перестраховать свои риски и тем самым избавиться от необходимости формировать собственные огромные страховые резервы на случай возможных выплат по договору страхования. Компании, которые занимаются перестрахованием рисков (как правило, крупные международные страховые компании) не спешат предлагать перестрахование в рассматриваемом случае

-отсутствие рентабельности для страховщика, поскольку в этом случае прибыль не оправдывает затраты на создание страховых резервов

-этический и политический момент: этот вид страхования вводился законом как социально значимый, а это ведет к тому, что к каждому страховому случаю будет приковано внимание всех властей — социальное недовольство никому не нужно. А пристальное внимание властей к деятельности компании мало кому нравится.

Оставшиеся немногие страховщики, кто реально страхует застройщиков (по состоянию на 1 октября по оценкам  экспертов таких компаний осталось всего 4) вынуждены охватить весь рынок практически в отсутствие конкуренции. Но этот рынок вскоре может оказаться для них слишком большим — у них возникнут сложности с формированием резервов на каждого застрахованного застройщика. Произойти это может до конца октября, а выявиться при проверке ЦБ РФ ближайшей ежеквартальной отчетности этих страховых компаний. В итоге и они могут быть исключены из списка или сами откажутся страховать большее количество компаний, чем смогут осилить.

Возникает вопрос — что делать остальным застройщикам? Останавливать строительство? Поручительство банков (как альтернатива страхованию ответственности) стоит в несколько раз дороже и банки готовы сотрудничать лишь с небольшим количеством наиболее крупных застройщиков. Остается один вариант: проектное кредитование под каждый строящийся объект и последующая продажа квартир по договорам купли-продажи.Это приведет к удорожанию новостроек минимум на 20-30%. Т.е. это означает фактический отказ от механизма долевого участия в строительстве жилья по 214-ФЗ. С этим предложением весной 2015 года выступал ряд крупных федеральных чиновников. Может быть, сейчас это предложение внедряется таким способом? Долевое участие в строительстве жилья не отменено, но вскоре использовать этот механизм на практике будет невозможно.  Причем получить кредит сможет далеко не каждый застройщик. Возможен и вариант перехода отношений между застройщиками и дольщикам в теневой сектор — инвестирование в обход 214-ФЗ. Но это уж точно нельзя назвать большей защищенностью дольщиков.

 

Список страховщиков, соответствующих требованиям Центрального банка РФ:

http://www.cbr.ru/finmarkets/files/supervision/list_214_fz.pdf

 

 

 

Источники: http://www.facto.ru/ , http://gkavis.ru/

 

перейти в раздел Новости


файлы cookie

Мы используем файлы cookies, чтобы сделать наш веб-сайт максимально интересным для Вас.

Нажав на "Принять", Вы разрешаете использовать файлы cookies на нашем сайте.